وام بافت فرسوده چیست و دریافت آن چه شرایطی دارد؟ - وبلاگ سوئیچ دستی

به گزارش وبلاگ سوئیچ دستی، شهرهای ایران مملو از بافت های فرسوده است. این بافت ها همان محله هایی هستند که زمانی نونوار بوده و به مرور زمان فرسوده شده و دارای شبکه تأسیساتی بسیار فرسوده و ناکارآمد است. از ابتدای دولت یازدهم رئیس جمهور، تأکید زیادی برای بهسازی و نوسازی این بافت ها داشته و مدیران این بخش تسهیلات ویژه ای برای بهسازی این بافت ها در نظر گرفته اند. اما این تسهیلات به چه ساختمان هایی تعلق می گیرند و شرایط دریافت آنها چیست؟ در مطلب امروز در این باره بخوانید.

بافت های فرسوده کجا قرار دارند؟

به طورکلی بافت های فرسوده در محلاتی قرار دارند که دارای مسائل و پیچیدگی های اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی زیادی هستند؛ البته بیشتر این بافت ها دارای غنای فرهنگی، اجتماعی و معماری بوده و دولت فعلی اصرار زیادی برای نوسازی این بافت ها دارد. به هر روی برای اینکه این بافت ها در برابر زلزله و رانش زمین، آتش سوزی و همچنین عوامل غیر مترقبه مقاوم شوند، باید در فرایند بازآفرینی قرار بگیرند. به همین دلیل دولت بخشی از این بافت را که در تملک خود است را بازسازی کرده و برای بازسازی و بازسازی و یا نوسازی آن بخش که در دست بخش خصوصی است اقدام به ارائه تسهیلات ویژه ای کرده است که در ادامه درباره این تسهیلات و نحوه ارائه آن بیشتر می خوانید.

به چه بافتی فرسوده گفته می شود؟

بر اساس ضوابط وزارت راه و شهرسازی، بافت فرسوده به ساختمان هایی گفته می شود که دارای ایرادهایی چون ناپایداری (50 درصد از بخش های ساختمان ناپایدار بوده و از استحکام لازم برخوردار نباشند)، نفوذ ناپذیری (دست کم 50 درصد از معابر، دارای عرض کمتر از 6 متر باشد) و ریز دانگی (50 درصد عرصه ساختمان های بلوک شهری، مساحتی کمتر از 200 مترمربع داشته باشند) هستند. به عبارتی، بافت های فرسوده به سه دسته بافت های دارای میراث فرهنگی، بافت های شهری (فاقد میراث فرهنگی) و بافت های حاشیه ای (سکونتگاه های غیررسمی) تقسیم بندی می شوند که هرکدام از این موارد به نوع خاصی از بهسازی، نوسازی و بازآفرینی نیاز دارد.

بر اساس آیین نامه های وزارت راه و شهرسازی در مقوله بهسازی اصل بر وفاداری به گذشته و حفظ آثار هویت بخش در آن هاست. فعالیت بهسازی باهدف استفاده از امکانات بالقوه و بالفعل موجود و تقویت جنبه های مثبت و تضعیف جنبه های منفی از طریق حمایت، مراقبت، نگهداری، حفاظت، احیا، استحکام بخشی و تعمیر صورت می پذیرد. همچنین دخالت در این بافت ها، مستلزم رعایت ضوابط و مقررات سازمان میراث فرهنگی است.

در مقوله نوسازی، حد وفاداری به گذشته از انعطاف پذیری بیشتری برخوردار است و برحسب مورد از مداخله اندک تا تغییر را می تواند شامل شود. فعالیت نوسازی نیز باهدف افزایش کار آیی و بهره وری و بازگرداندن حیات شهری به بافت صورت می گیرد و از طریق نو کردن، توان بخشی، تجدید حیات، انطباق و دگرگونی صورت می پذیرد؛ اما بخش بزرگی از بافت های فرسوده، نیاز به بازسازی یا بازآفرینی دارند. در این روش بنا نیاز به ماندگاری نداشته و باید برای بهبود کالبد آن مورد تخریب، پاک سازی و دوباره سازی قرار بگیرد.

مصوبات دولت در مورد میزان تسهیلات بافت فرسوده

در راستای اجرای مصوبه شماره 90453/ت 51166، مورخ 8/8/1393 هیات وزیران و در راستای تحقق قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، مصوب 1387 و قانون حمایت از احیاء بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری و سکونتگاه های غیررسمی، دولت تسهیلات بهسازی و نوسازی برای شهروندان ارائه می دهد.

میزان تسهیلات بابت بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده در کلان شهرها 50 میلیون تومان و میزان سقف تسهیلات، ودیعه اسکان موقت 20 میلیون تومان است. این میزان در مراکز استان ها و شهرهایی با جمعیت بیشتر از 200 هزار نفر، 40 میلیون تومان و در ودیعه اسکان موقت، 15 میلیون تومان است. همچنین میزان تسهیلات بافت های فرسوده در سایر شهرها 30 میلیون و ودیعه اسکان موقت در این بافت ها 10 میلیون تومان است.

توجه داشته باشد که تمام تسهیلات مورد اشاره، بدون سپرده است و اگر شما دارای مسکن در بافت فرسوده هستید، می توانید بدون اینکه سپرده ای در بانک داشته باشید، برای دریافت تسهیلات به صورت وام اقدام کنید. گفتنی است که سود این وام 18 درصدی است. برای دریافت این وام باید در سامانه تسهیلات بهسازی و نوسازی به آدرس //facility.udrc.ir ثبت نام کنید که در ادامه نحوه و مراحل ثبت نام برای دریافت وام را توضیح می دهیم.

12 گام برای ثبت نام در سامانه تسهیلات بهسازی و نوسازی

اگر در بافت فرسوده زندگی می کنید و می خواهید در سامانه تسهیلات بهسازی و نوسازی ثبت نام کنید، باید در وهله اول، متقاضی دریافت تسهیلات یا شخص حقیقی به کنندگی از طرف تمام اشخاص حقیقی دیگر (مالکین یا وکیل آن ها) و یا کننده شخص حقوقی (یک از موارد انبوه ساز، تعاونی یا صندوق) برای ثبت نام در سامانه اقدام کند.

در وهله دوم، هر متقاضی باید ابتدا در سیستم مورد اشاره، ثبت نام کند تا یک حساب کاربری (پنل) در اختیار وی قرار بگیرد. در مرحله سوم، متقاضی باید برای ثبت پروژه های خود از طریق لینک ورود به سیستم وارد حساب کاربری خود شود و پس از آن اقدام به ثبت پروژه خود کند. هر پروژه در سیستم ثبت نام، یک پروژه ساختمانی است که دارای یک پروانه ساختمانی است، بنابراین باید به ازای هر پروانه ساختمانی یک پروژه ثبت شود.

بلافاصله پس از ثبت اولین مرحله، یک کد رهگیری برای پروژه ای که متقاضی در حال ثبت آن است، تولید و در طول مراحل ثبت نام برای وی نمایش داده می شود. برای پروژه هایی که در آن ها از تجمیع چند ملک بافت فرسوده در واحد همسایگی استفاده شده است، باید اطلاعات تمام ملک های فرسوده و مالکین آن ها ثبت و اسکن مدارک درخواست شده آن ها را نیز آپلود شود.

همچنین هنگام ثبت پروژه، متقاضی می تواند در هر مرحله، به مرحله بعد یا قبل برود و اطلاعات خود را در صورت نیاز ویرایش کند. ثبت نام متقاضی زمانی تکمیل شده است که در آخرین مرحله ثبت نام دکمه تائید نهایی را بزند. توجه داشته باشید که در مرحله آخر ثبت نام و پس از تائید نهایی، امکان ویرایش وجود ندارد. همچنین به ازای هر پروژه ای که ثبت می شود، یک کد رهگیری به آن پروژه تعلق می گیرد. برای مثال، اگر یک متقاضی سه پروژه ثبت کند، سه کد رهگیری خواهد داشت.

مدارک لازم برای ثبت نام در سامانه

برای ثبت نام در سامانه برای دریافت وام بازسازی و نوسازی مسکن، اسکن مدارک زیر موردنیاز است:

• نقشه موقعیت ملک در بافت فرسوده
• اسکن از پشت و روی پروانه ساختمانی
• صفحه اول و دوم سند تگ برگی، به همراه صفحات انتقال
• اسکن تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین قانونی ملک
• اسکن گواهی نامه به منظور احراز شرایط توسعه گر (انبوه سازان)
• اسکن اساس نامه به منظور احراز شرایط تعاونی یا صندوق
• اسکن اسناد تجمیع املاک
• به منظور شناسایی پروژه، عکس از مراحل تخریب، اسکلت بندی و … باید به همراه اسکن مدارک ذکرشده ضمیمه پرونده شود.

خرید واحد مسکونی واقع در بافت فرسوده با روش سپرده گذاری

اگر به دنبال دریافت تسهیلات برای خرید مسکن در بافت های فرسوده با سپرده گذاری هستید، باید بدانید که برای دریافت این وام باید مقداری پول به طی مدت معلوم در بانک مسکن سپرده گذاری کنید. مبلغ این وام در تهران 80 میلیون تومان با سپرده گذاری یک ساله 40 میلیون تومان است. سود این تسهیلات 6 درصد، مبلغ اقساط 780 هزار تومان و مدت زمان بازپرداخت 12 سال است. (میزان برای زوجین 160 میلیون تومان است)

همین وام در مراکز استان ها و شهرهایی با جمعیت بیش از 200 هزار نفر در حدود 60 میلیون تومان با سپرده گذاری 30 میلیون تومانی یک ساله است. سود این وام 6 درصد، مبلغ اقساط 585 هزار تومان و مدت زمان بازپرداخت 12 ساله است. (برای زوجین 120 میلیون تومان است). مبلغ تسهیلات این وام در شهرهایی با جمعیت کمتر از200 هزار نفر، 40 میلیون تومان با سپرده گذاری 20 میلیون تومان به مدت یک سال است. سود وام 6 درصد، مبلغ اقساط 390 هزار تومان و مدت زمان بازپرداخت 12 ساله است. (برای زوجین 80 میلیون تومان است)

خرید واحد مسکونی در بافت فرسوده با روش حل اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن

در این روش یک وام 60 میلیون تومانی به متقاضی ارائه می شود که برای دریافت آن نیاز به خرید 120 برگه اوراق تسهیلات مسکن است. سود تسهیلات 16 درصد و مبلغ اقساط 881 هزار تومان با بازپرداخت 15 ساله است. این وام برای زوجین در تهران 100 میلیون است. این رقم در مراکز استان ها و شهرهایی با جمعیت بیش از 200 هزار نفر، 50 میلیون تومان (نیاز به خرید 100 برگه اوراق تسهیلات مسکن) با سود تسهیلات 16 درصد و مبلغ اقساط 734 هزار تومان با بازپرداخت 15 ساله است.

همچنین این وام برای زوج هایی که در مراکز استان ها زندگی می کنند، 80 میلیون تومان است. این وام در شهرهایی با جمعیت کمتر از 200 هزار نفر در حدود 40 میلیون تومان است و نیاز به خرید 80 برگه اوراق تسهیلات مسکن دارد. سود تسهیلات 16 درصد و مبلغ اقساط 587 هزار تومان با بازپرداخت 15 ساله است. این وام برای زوجین حاضر در شهرهای زیر 200 هزار نفر 60 میلیون نفر است.

سخن پایانی

اگر به دنبال دریافت وام برای بهسازی بافت فرسوده هستید، باید وارد سامانه بافت بهسازی شوید. رقم این وام در کلان شهرها در حدود 50 میلیون تومان، در شهرهای بزرگ در حدود 40 میلیون تومان و در شهرهای کوچک 10 میلیون تومان است. میزان سود این وام نیز 8 درصد است.

همچنین دارندگان ملک های قدیمی و فرسوده در صورتی که بر اساس مصوبه نهاد های ذی ربط، ملک یا بنای آن ها در منطقۀ بافت فرسوده شهری قرار گرفته باشد، واجد شرایط برای دریافت تسهیلات بانکی هستند. این افراد برای تخریب یا بازسازی واحدهای مسکونی از تسهیلات بانک مسکن که با شرایط خاص ارائه می شود، استفاده می کنند. این افراد می توانند با قراردادن سند ملک خود به عنوان وثیقه در رهن بانک از مزایای وام بافت فرسوده تا اتمام نوسازی استفاده کنند.

به این مقاله چه امتیازی می دهید؟